一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上

【名词&注释】

社会团体(social organization)、土地出让金(land transfer fee)、银行信贷融资、项目资本金、资金使用情况、挪作他用、既有项目法人(existing project corporation)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)、许可证。

[判断题]一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）

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学习资料：

[多选题]银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)

A. A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B. B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C. C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资^{(total invest to project)}的30%
D. D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E. E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用^{(initiation into service)}

[单选题]（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 证券市场
D. 私募股权投资基金

[单选题]（）不属于证券市场的功能。

A. 筹资功能
B. 定价功能
C. 规避风险功能
D. 资本配置功能

[多选题]既有项目法人^{(existing project corporation)}项目资本金筹措渠道，包括（）。

A. 国家授权投资机构入股的资金
B. 项目法人可用于项目的现金
C. 资产变现资金
D. 社会团体入股的资金
E. 政府政策性资金

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