2022物业经营管理题库八、物业经营管理的未来发展题库模拟考试练习题236

1. [单选题]房地产资产的集合是（）。

A. 租赁组合投资
B. 房地产组合投资
C. 设施组合投资
D. 商业物业集合投资

2. [单选题]投资多元化的价值来源为（）。

A. 评估组合投资绩效
B. 客户报告与现金管理
C. 投资组合的调整
D. 资产组合过程中获得的风险的下降

3. [单选题]以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。

A. 设施管理
B. 物业管理
C. 租赁管理
D. 资产管理

4. [单选题]我国处置不良物业资产的主要目标是（）。

A. 实现资源优化配置
B. 最大限度地出售不良物业资产，减少损失
C. 在较短的时间内尽快收回债权
D. 培育资本市场

5. [单选题]下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中，错误的是（）。

A. 设施所有权的费用包括最初的和正在发生的费用
B. 设施管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责
C. 因为设施管理的工作本身经常是部分在变化的，因此设施经理必须进行设施的灵活性分析
D. 设施管理时应该只考虑资本费用以及最初的费用，这样才能作出正确的决定

6. [多选题]不良物业资产的表现形式有（）。

A. 正常的按法投资
B. 其他单位委托处置的房地产不良资产
C. 房地产不良贷款
D. 金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E. 其他不良信贷资产中的房地产抵押物

7. [多选题]贷款偿还能力较低，会严重影响信贷资产的（）。

A. 稳定性
B. 盈利性
C. 安全性
D. 流动性
E. 市场性

8. [多选题]智能化住宅小区^{(intelligent residential quarter)}具有的功能特征包括（）。

A. 能为小区内住户提供多种多媒体信息服务
B. 小区内部具备完善的安保系统、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理系统
C. 各住宅单元内部具备安保防灾措施与生活服务^{(living service)}的综合智能控制器
D. 各住宅单元与小区和社会之间具有高度的信息交互能力
E. 各住宅单元通信功能管理

9. [多选题]智能化小区的物业管理，主要内容包括（）。

A. 通信功能管理
B. 信息服务
C. 社区服务功能
D. 安全技术防范
E. 租赁管理

10. [多选题]大型企业资产管理包括很多内容，下列的关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。

A. 在成本控制时，只需要考虑实际成本^{(actual cost)}，而考虑机会成本的意义不大
B. 一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
C. 物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
D. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织^{(re-organization)}资产组合
E. 子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税

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