收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼

【名词&注释】

办公楼(office building)、报酬率(rate of return)、建筑面积(building area)、建筑物资、写字楼(office building)、标准厂房(standard workshop)、毛收入(gross income)、无穷远(infinite branch distance)

[判断题]收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房^{(standard workshop)}、仓库、农地、办公楼等。（）

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[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入^{(gross income)}为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

[单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远^{(infinite branch distance)}，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 406.48
B. 416.67
C. 425.16
D. 686.17

[单选题]某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A. 260
B. 450
C. 460
D. 500

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