商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营

【名词&注释】

办公楼(office building)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、市场价格(market price)、增长率(growth rate)、财务费用(financial cost)、管理费用、商品销售收入、商业利润(commercial profit)、第一年(first year)

[判断题]商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润^{(commercial profit)}。（）

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[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

B.
C. an
D. ∞

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 164.38
B. 265.63
C. 285.71
D. 290.62

[单选题]某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A. 1553
B. 1679
C. 1850
D. 2034

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

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