在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等

【名词&注释】

公平竞争(fair competition)、建筑结构(building structure)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、区域性市场、买卖双方(both buyers)、投影面积(projected area)、正常交易价格

[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

A. 卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）

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[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同处在同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个相对稳定的环境
D. 同处于公平竞争的地区

[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A. 协议方式
B. 招标方式
C. 拍卖方式
D. 政府定价

[单选题]估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积^{(projected area)}为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积^{(projected area)}为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

A. 83.51
B. 85.26
C. 85.36
D. 87.16

[单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方^{(both buyers)}约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

A. 7000
B. 7003
C. 7436
D. 7670

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观

[多选题]建立比较基准，主要包括（）等。

A. 统一付款方式
B. 统一价格单位
C. 统一财产范围
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价

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