在全部的设备使用期限中，能使设备年等额总成本最低的那个使用期

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、投资回收期(investment recovery period)、资产负债率(asset-liability ratio)、成本上升(cost up)、资金投入(capital input)、流动资金(circulating fund)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、商业机构(commercial establishment)

[单选题]在全部的设备使用期限中，能使设备年等额总成本最低的那个使用期限，就是设备的（）。

A. 技术寿命
B. 经济寿命
C. 社会寿命
D. 自然寿命

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学习资料：

[单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

[单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 其他收入

[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

[单选题]某商业机构^{(commercial establishment)}购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。若该项投资的经营收入^{(operation income)}扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A. 7％
B. 70％
C. 5％
D. 3.5％

[单选题]下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

A. 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B. 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入^{(operation income)}以货币形式回到投资者手中
C. 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D. 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

[多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

[多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

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