某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

【名词&注释】

建筑物(building)、卫生间(toilet)、报酬率(rate of return)、现金流量(cash flow)、发生时间、实际成本(actual cost)、相关内容(related contents)、假设开发法(hypothetical development method)、无形损耗(invisible waste)

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

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[单选题]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

[多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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