在求取净收益中，运营费用包括（）。

【名词&注释】

承租人(lessee)、改扩建、保险费(premium)、法律规定、报酬率(rate of return)、所得税(income tax)、基础上(basis)、折旧费(depreciation costs)、服务费(service charge)、还本付息额(service payments)

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（）。

A. 房地产保有环节的税收
B. 房地产折旧费^{(depreciation costs)}
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
E. 为承租人提供的服务费^{(service charge)}

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学习资料：

[单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

[多选题]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上^(basis)，结合房地产剩余经济寿命来确定。

A. 自然寿命
B. 合同约定
C. 净运营费用
D. 法律规定

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