在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地市场(land market)、成本费用(cost)、理论上(theory)、市场投资者、土地纯收益(land pure income)、获利率

[单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

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学习资料：

[单选题]土地价值分析的方面不包括（）。

A. 土地权利
B. 土地利用
C. 土地范围
D. 土地市场

[多选题]剩余法可用于确定（）。

A. 投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B. 具体开发项目的预期利润
C. 在市场上出售开发项目的合理价格
D. 开发项目中的最高控制成本费用
E. 开发项目中的预期成本费用

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益^{(land pure income)}还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

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