按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括（）。

【名词&注释】

财务状况(financial situation)、主要因素(main factors)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、写字楼物业、平衡位置(equilibrium position)、楼中楼、物业管理师、写字楼租金

[单选题]按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括（）。

A. 单纯型写字楼
B. 自用型写字楼
C. 商住型写字楼
D. 综合型写字楼

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学习资料：

[单选题]位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。

A. 甲级
B. 乙级
C. 丙级
D. 其他

[单选题]物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平，一般很少选择（）作为物业宣传的主题。

A. 优越的位置
B. 周围景观
C. 交通便利
D. 租金低廉

[单选题]在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。

A. 租户与政府之间的关系
B. 租户的商业信誉和财务状况
C. 所需面积的大小
D. 需要提供的物业管理服务

[多选题]在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时，常考虑的因素有（）。

A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 物业管理目标
D. 潜在租户的财务状况
E. 寻租者将来扩展办公室面积的计划

[多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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