在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比

【名词&注释】

回收率(recovery)、直接费用(direct charges)、基础建设(basic construction)、市场潜力(market potential)、砖木结构(brick-wood structure)、管理费用、年折旧率、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)、开发费(development expenses)

[判断题]在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）

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学习资料：

[单选题]某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费^{(development expenses)}第一年^{(first year)}和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

A. 55.20
B. 103.22
C. 109.63
D. 114.82

[单选题]开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。

A. 基础建设
B. 开发市场潜力
C. 环境相关的设施的建设
D. 房屋建设

[单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

[多选题]各种结构房屋的残值率一般为（）。

A. 钢筋混凝土结构为0
B. 砖混结构一等为2%
C. 砖混结构二等为2%
D. 简易结构为3%
E. 砖木结构一等为0.5%

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