下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是( )。

【名词&注释】

差异性(difference)、心理因素(psychological factors)、成交价格(transaction value)、市场调研(market research)、结束语(tag line)、套内建筑面积、买卖双方(both buyers)、房屋产权、附着物(attachment)

[单选题]下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是( )。

A. 摘要
B. 眉头
C. 编码
D. 结束语

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[单选题]城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D. 相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

[单选题]房屋征收的补偿方式有货币补偿和( )两种，由被征收人选择。

A. 评估
B. 青苗补偿
C. 附着物^(attachment)补偿
D. 房屋产权调换

[单选题]把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据，反映的是( )的市场细分。

A. 人口因素
B. 心理因素
C. 行为因素
D. 购买因素

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方^{(both buyers)}议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方^{(both buyers)}各自负担
D. 房价款分期支付

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方^{(both buyers)}议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00

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