房地产经纪专业基础题库2022法律和消费者权益保护题库模拟考试库106

1. [单选题]法律的适用范围不包括（）。

A. 法律在时间上的适用范围
B. 法律对人的适用范围
C. 法律在空间上的适用范围
D. 法律对事物的适用范围

2. [单选题]合同订立和履行的基本原则不包括（）。

A. 公开、公正
B. 公平、诚实信用
C. 平等、自愿
D. 守法

3. [单选题]物权的权利不包括（）。

A. 法定原则
B. 优先原则
C. 公示原则
D. 公开原则

4. [单选题]某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。

A. B

5. [单选题]张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

A. D

6. [单选题]能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。

A. 条形基础
B. 筏板基础
C. 桩基础
D. 箱型基础

7. [单选题]建筑物按照使用性质分类不包括（）。

A. A.工业建筑B.民用建筑C.公用建筑D.农业建筑

8. [多选题]墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为（）。

A. 纵墙
B. 非承重墙^{(nonbearing wall)}
C. 内墙
D. 外墙
E. 横墙

9. [多选题]计算套内房屋使用面积^{(usable floor area)}应符合的规定包括（）。

A. A.套内使用面积^{(usable floor area)}为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积^{(usable floor area)}C.包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积^{(usable floor area)}D.内墙面装饰厚度计入使用面积^{(usable floor area)}E.不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积^{(usable floor area)}

10. [单选题]某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积^{(usable floor area)}为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

A. D

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