在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、商品住宅(commercial housing)、二手房、管理费用、平均寿命(average life)、政府指导价(government referential price)、成交价(current rate)、市场调节价(market adjusting price)、税务机关(tax authorities)、房地产开发商

[单选题]在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

A. 起价
B. 成交价^{(current rate)}
C. 标价
D. 差价

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学习资料：

[单选题]为税务机关^{(tax authorities)}核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

A. 租赁价值
B. 买卖价值
C. 计税价值
D. 征收价值

[单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价^{(market adjusting price)}、政府指导价和政府定价。

A. 基准地价
B. 房地产价格
C. 标定地价
D. 房屋重置价格

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 350.35
B. 300.86
C. 320.15
D. 310.68

[多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入

[多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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