下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

【名词&注释】

人民法院(people court)、成交价格(transaction value)、当事人(party)、竞买人(bidder)、委托人(principal)、人民检察院、一致意见、价格优势(price advantage)、拍卖人(auctioneer)、人民政府(s government)

[单选题]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

A. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C. 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D. 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势^{(price advantage)}，才能吸引买家竞投

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[单选题]价格评估完成后，双方当事人对以物抵债不能达成一致意见的，（）应决定强制拍卖被执行财产。

A. 县级以上人民政府^{(s government)}
B. 人民法院
C. 人民检察院
D. 拍卖机构

[单选题]按照规定，拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 7

[单选题]（）是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。

A. 拍卖人^(auctioneer)
B. 委托人
C. 竞买人
D. 买受人

[单选题]下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

A. 瑕疵请求权主要针对拍卖人^(auctioneer)和委托人
B. 委托人必须受瑕疵请求规则的制约
C. 拍卖人^(auctioneer)的责任以委托人的告知为前提
D. 拍卖人^(auctioneer)的责任并不以委托人的告知为前提

[多选题]下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有（）。

A. 拍卖人^(auctioneer)收取佣金是一种法定行为
B. 对非公物拍卖，委托人与拍卖人^(auctioneer)未作约定而成交的，拍卖人^(auctioneer)可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金
C. 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D. 公物拍卖时，拍卖人^(auctioneer)一律不得向委托人收取拍卖佣金
E. 收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定

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