物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关

【名词&注释】

低值易耗品(low priced and easily worn articles)、物业管理费(property management fee)、独立行使(independent exercise)、经营风险。、自主经营(independent management)、物业服务费用、自负盈亏(full financial responsibility)、独立核算(independent accounting)、服务收入(sale of service)、有偿使用费

[单选题]物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

A. 营业成本
B. 其他业务支出
C. 递延资产
D. 固定资产

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[单选题]下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 无偿使用的办公房屋

[单选题]（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算^{(independent accounting)}的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A. 物业管理项目财务管理
B. 物业管理项目企业管理
C. 财务管理项目物业管理
D. 企业管理项目财务管理

[单选题]专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A. 建设单位
B. 物业使用人
C. 全体业主
D. 当地政府

[单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

[单选题]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位

[单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

[多选题]物业管理收入主要包括（）。

A. 物业管理费收入
B. 停车场收入
C. 超市的经营收入
D. 有偿特约服务收入^{(sale of service)}
E. 物业租赁及经营收入

[多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A. 自主经营
B. 自负盈亏^{(full financial responsibility)}
C. 风险自担
D. 结余归己
E. 盈余归己，亏损由业主承担

[多选题]物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A. 燃料和动力费
B. 水电费
C. 办公费
D. 低值易耗品费
E. 保安费

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