房地产经纪专业基础题库2022房地产价格和估价题库智能每日一练(04月19日)

1. [单选题]向买方征收的税收是（）。

A. A.土地增值税B.城市维护建设税C.营业税D.契税

2. [单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12

3. [多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，（）等税费应由卖方缴纳。

A. 营业税
B. 契税
C. 城市维护建设税
D. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
E. 土地增值税

4. [多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入

5. [单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. D

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