物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要

【名词&注释】

应纳税所得额(taxable amount of income)、深圳经济特区(shenzhen special economic zone)、家庭收入(family income)、建筑容积率(floor area ratio)、物业管理权(the property management right)、土地使用权出让金(land granting fee)、国家规定、正当理由(justification)、符合规定(conforming to prescribed)、特许加盟模式

[多选题]物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（ ）。

A. 筹集物业管理费用和费用测定
B. 组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作
C. 制定物业管理各项规章制度
D. 对物业的接管验收

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学习资料：

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

A. 十日
B. 十五日
C. 一个月
D. 三个月

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

A. 50
B. 45
C. 25
D. 10.5

[多选题]下列说法中正确的是(　)。

A. 挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度
B. 以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价
C. 泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分
D. 市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价
E. 由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权

[多选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有(　)。

A. 出让土地的自然状况
B. 出让金的数额及支付方式
C. 出让金的使用安排
D. 出让期限

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

A. 无店铺经营模式
B. 单店经营模式
C. 直营连锁模式
D. 特许加盟模式
E. 多店经营模式

[多选题]房地产图包括（ ）。

A. 分户图
B. 分丘图
C. 地形图
D. 地籍图
E. 房产图

[多选题]廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

A. 房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B. 廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C. 租金及其支付方式
D. 房屋用途和使用要求
E. 政府给予保障的方式

[多选题]房地产抵押具有（ ）等特征

A. 抵押房地产必须合法
B. 不转移房地产占用
C. 抵押合同经登记后才能生效
D. 抵押房地产不得设定多少抵押权
E. 抵押房地产必须9成新以上

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