利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行

【名词&注释】

建筑装修(architectural trim)、生产成本(production cost)、企业职工(enterprise staff)、土地市场(land market)、区域经济发展水平(regional economic development level)、土地交易(land transaction)、建筑面积(building area)、偶然误差(accidental error)、工作性质(nature of work)、建筑容积率(floor area ratio)

[单选题]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

A. 精度误差
B. 偶然误差^{(accidental error)}
C. 数据误差
D. 系统误差

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学习资料：

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A. 450
B. 475
C. 500
D. 550

[单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

A. 待开发土地
B. 建筑物已陈旧的房地产
C. 具有开发或潜在开发价值的土地
D. 待整理土地

[单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

A. A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本

[多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A. 土地覆盖率
B. 工作性质^{(nature of work)}
C. 建筑装修档次
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
E. 建筑高度

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A. 区域经济发展水平
B. 城镇土地投入产出水平
C. 城镇集聚规模
D. 区域综合服务能力
E. 特殊行业存在

[多选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积^{(building area)}为13200m2，建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积^{(building area)}为4300m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；三至四层为办公楼，建筑面积^{(building area)}为3800m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. A, C

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