评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。

【名词&注释】

房地产开发、固定资产(fixed assets)、市场比较法(market comparison approach)、收益还原法(income approach)

[单选题]评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。

A. 市场比较法
B. 收益还原法^{(income approach)}
C. 成本法
D. 路线价法

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[单选题]下列项目中，应确认为投资性房地产的是()

A. 企业拥有并自行经营的旅馆
B. 企业以经营租赁方式租入又转租出去的建筑物
C. 房地产开发企业持有并准备出售的房屋
D. 已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

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