收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的

【名词&注释】

建筑物(building)、报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、收益率(return)、空置率(vacancy rate)、利息率(interest rate)、毛收入(gross income)

[判断题]收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70

[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率^{(interest rate)}

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入^{(gross income)}乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

[多选题]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权期限
E. 土地使用权剩余期限

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