某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为40

【名词&注释】

负面影响(negative influence)、正确认识(correct understanding)、固定成本(fixed cost)、专业公司(specialized company)、产品策划(products planning)、综合分析判断、房地产开发公司、症结所在、平面几何形、人民政府(s government)

[单选题]某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

A. 14300
B. 16000
C. 20000
D. 21500

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学习资料：

[单选题]房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。

A. 数量折扣
B. 现金折扣
C. 一次性优惠
D. 时间折扣

[单选题]在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失收益中得到补偿
C. 委托专业公司完成危险作业
D. 规定由承租人负担经营、维修等费用

[单选题]房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征

A. 潜在性
B. 损益双重性
C. 相关性
D. 不确定性

[多选题]房地产市场实地调研的方法有()。

A. 因果关系法
B. 入户询问法
C. 电话询问法
D. 观察法
E. 试验法

[多选题]在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A. 被比较方案的投资额相同或相近
B. 被比较方案具有相同的不确定因索
C. 被比较方案的费用及效益计算口径一致
D. 被比较方案具有相同的计算期
E. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

[单选题]农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府^{(s government)}批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

[单选题]当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。

A. 探测性调研
B. 描述性调研
C. 因果性调研
D. 预测性调研

[单选题]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析

[单选题]按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A. 地理位置
B. 地形地貌
C. 内部结构
D. 平面几何形状

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