某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、短期行为(short term action)、商品住宅(commercial housing)、服务公司(service company)、建筑面积(building area)、公开招标(open tender)、物业服务费、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、房地产开发公司、有效地控制(effectively control)

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。

A. 物业服务成本
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润

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[多选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

根据贷款资金来源划分，个人住房贷款可以分为商业性贷款和( )。

A. 住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}
B. 组合贷款
C. 二手房贷款
D. 抵押贷款

[单选题]在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。

A. 成本加成定价法
B. 竞争导向定价法
C. 需求导向定价法
D. 消费者均衡定价法

[单选题]相对于间接销售渠道，房地产直接销售渠道的主要优点不包括( )。

A. 房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程
B. 便于了解客户的需求
C. 有利于发挥销售专业特长
D. 可有效控制销售节奏和销售价格

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元/平方米。

A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250

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