在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。

【名词&注释】

经济评价(economic evaluation)、总投资(total investment)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、国家规定、房地产市场营销、还本付息(loan and interest payment)、等额本金还款法(average capital method)、无形损耗(invisible waste)、抵押权人(mortgagee)、资本金利润率(capital profit margin)

[单选题]在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。

A. 中介人
B. 担保人
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 抵押人

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学习资料：

[多选题]按月等额本金还款法^{(average capital method)}的特征包括( )等。

A. 月支付的本金均等
B. 月支付的利息均等
C. 月还款额先大后小
D. 月还款额先小后大
E. 借款人前期的还款压力较小

[多选题]下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有( )。

A. 土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B. 土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和
C. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

[多选题]房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是( )。

A. 营销的投资性
B. 营销的针对性
C. 市场的广泛性
D. 活动的区域性
E. 策略的差异性

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

( )是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

A. 等额还款抵押贷款
B. 等本金还款抵押贷款
C. 可变利率抵押贷款
D. 住房公积金贷款

[单选题]下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A. 总投资收益率
B. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
C. 财务净现值
D. 成本利润率

[单选题]房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括( )。

A. 开发建设投资
B. 经营成本
C. 借款还本付息
D. 经营税金

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

A. 生活方式
B. 购买时间
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 效用追求

[单选题]某套旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

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