进行标定地价评估时，首先要（）

【名词&注释】

统计资料(statistical data)、土地价格(land price)、统计工作(statistical work)、民事权利(civil rights)、建筑面积(building area)、经济实体(economic entity)、比例关系(proportion relation)、工业用地地价、工业用地价格、专用铁路线(special railway line)

[单选题]进行标定地价评估时，首先要（）

A. 确定影响地价的因素
B. 确定估价方案
C. 选择估价方法，估算土地价格
D. 确定宗地估价额

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[单选题]在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线^{(special railway line)}对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。

A. 居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B. 居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C. 居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D. 居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

[多选题]下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A. 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B. 监测点地价应根据市场变化定期评估
C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D. 地价监测以年为固定监测周期
E. 地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

[单选题]市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A. 企业是独立的利益实体
B. 企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C. 企业是不受国家制约的经济实体
D. 企业对自己的生产和经营负有直接责任

[单选题]土地自然供给是（）的。

A. 无弹性
B. 弹性较小
C. 有弹性
D. 弹性较大

[多选题]土地统计包括三个方面的涵义，即（）。

A. 土地统计工作
B. 土地统计资料
C. 土地统计报告
D. 土地统计科学

[单选题]已知协议与招标的情况修正系数比例关系^{(proportion relation)}为1：1.46，招标与拍卖的比例关系^{(proportion relation)}为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 941.94
B. 992
C. 1168.00
D. 144832

[单选题]在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。

A. 建筑密度
B. 容积率
C. 利用率
D. 有效面积系数

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