王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向

【名词&注释】

公共利益(public interest)、经济价值(economic value)、主要内容(main contents)、切身利益(vital interests)、市场价格(market price)、毁灭性(destructiveness)、首付款、抵押权人(mortgagee)、《中华人民共和国物权法》、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。 请回答下列问题：

如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有(　).

A. 在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险
B. 可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款
C. 可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成
D. 对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人^(mortgagee)一般会要求较高的初始贷款利率

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[单选题]房屋修缮是在（ ）基础上进行的。

A. 已有房屋
B. 新方案
C. 修缮意见
D. 用户要求

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量
E. 提高估价效率

[单选题]物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。

A. 固定性
B. 单元性
C. 配套性
D. 空间和环境性

[单选题]《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（ ）两大类。

A. 不动产
B. 房地产
C. 建筑物
D. 物业

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