【导读】
必典考网发布房地产价格和估价题库2022全套模拟试题251,更多房地产价格和估价题库的模拟考试请访问必典考网房地产经纪专业基础题库频道。
1. [单选题]某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元/m2,年末的租赁净收益为300元/m2,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则期房目前的市场价格是()。
A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500
2. [单选题]某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件(payment terms)为首付款20%,半年后支付30%,余款于一年后支付,半年期利率为4%,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m2。
A. 3789.36
B. 3870.27
C. 3998.66
D. 4070.80
3. [单选题]人民法院确定的保留价,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。
A. 35%
B. 30%
C. 25%
D. 20%
4. [单选题]为税务机关(tax authorities)核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为()。
A. 租赁价值
B. 买卖价值
C. 计税价值
D. 征收价值
5. [单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值或房产的租金收入,因此,房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A. 5%~25%
B. 10%~30%
C. 15%~35%
D. 20%~40%
6. [单选题]房地产估价的基本估价方法不包括()。
A. 市场法
B. 收益法
C. 占有法
D. 成本法
7. [多选题]房地产价格与一般物品价格的不同,表现为房地产价格的特征,其中包括()。
A. A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短
8. [多选题]投资利息与会计上的财务费用不同,包括(),无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费
9. [多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。
A. A, C, D
10. [单选题]某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人;迁入人口4426人,迁出人口2286人。
A. B