关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。

【名词&注释】

行政诉讼(administrative litigation)、刑事诉讼(criminal procedure)、房屋结构、使用不当(improper use)、行政主管部门(executive branch)、权利人申请、证明文件(documentary evidence)、身份证明(proof of identity)、房屋产权、施工许可证

[多选题]关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。

A. 初始登记是指对房屋产权进行的原始登记
B. 申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记
C. 申请人应提交的文件应有用地证明文件^{(documentary evidence)}或者土地使用权证
D. 申请人还应提交的文件有建设规划图
E. 申请人还应提交的文件有施工许可证

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[多选题]在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C. 有险不查或损坏不休
D. 经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

[单选题]在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过（）解决争议。

A. 民事诉讼
B. 行政诉讼
C. 刑事诉讼
D. 私下调解

[多选题]关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有（）。

A. 转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记
B. 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记
C. 权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议
D. 权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明^{(proof of identity)}
E. 权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件^{(documentary evidence)}

[多选题]关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有（）。

A. 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意
B. 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝
C. 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作
D. 房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定
E. 房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担

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