物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验收是对

【名词&注释】

专业化(specialization)、市场化(marketization)、施工单位(construction unit)、物业管理(property management)、有线电视(catv)、建设单位(construction unit)、商品房预售(forward commercial housing selling)、预售商品房(advance sale commercial housing)、土地使用证(land use certificate)、施工许可证

[判断题]物业管理的启动阶段中，对物业服务企业而言，物业的接管验收是对不包括物业的共用部位、共用设施设备在内的接管验收。（）

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[单选题]（）是物业管理最主要的特征。

A. A、社会化
B. B、专业化
C. C、市场化
D. D、综合化

[单选题]预售商品房^{(advance sale commercial housing)}项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A. A、取得《土地使用证^{(land use certificate)}》
B. B、取得《施工许可证》
C. C、取得《商品房预售^{(forward commercial housing selling)}许可证》
D. D、取得《房屋所有权证》

[单选题]物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

A. A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B. B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C. C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D. D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

[多选题]下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A. 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B. 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C. 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D. 根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E. 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

[单选题]业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。

A. 《物业管理合同》
B. 《前期物业服务合同》
C. 《后期物业服务合同》
D. 《物业服务合同》

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