甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、国有土地所有权、服务机构(service organization)、土地使用期、使用期限(service life)、国有土地使用权、土地使用权出让金(land granting fee)、集体所有土地、农民集体所有(collective ownership of farmers)、抵押权人(mortgagee)

[多选题]甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）

A. 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金^{(land granting fee)}并且取得土地使用权证书
B. 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C. 乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D. 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途

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[单选题]城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）

A. 全部转变为职工的货币工资
B. 主要转变为职工的货币工资
C. 主要用于房地产的开发
D. 主要用于住房公共设施的建设

[多选题]目前，我国的房地产中介服务机构有（）

A. 房地产咨询机构
B. 房地产价格评估机构
C. 房地产经纪机构
D. 房地产经营机构
E. 房地产服务机构

[单选题]处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人^(mortgagee)（）

A. 有权优先受偿
B. 无权优先受偿
C. 可以作为处分财产受偿
D. 无权受偿

[单选题]关于房地产开发用地，正确的理解是（）

A. 开发商仅取得国有土地使用权
B. 开发商取得国有土地所有权
C. 开发商可对农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}土地进行房地产开发
D. 开发商仅取得建设权，没有土地使用权

[单选题]征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）

A. 省一级人民政府
B. 市一级人民政府
C. 县一级人民政府
D. 国务院

[单选题]下列情形不属于房地产转让的是（）

A. 房地产赠与
B. 国家对集体土地所有权的征收
C. 以房地产抵债
D. 一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

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