依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、设计变更(design alteration)、赔偿损失(restitutionary damage)、协商一致(negotiate consistent)、证明文件(documentary evidence)、当事人约定、委托书(letter of attorney)、书面通知(written notice)、抵押权人(mortgagee)、商品房屋

[判断题]依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则（）

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[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知^{(written notice)}买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）。

A. A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B. B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C. C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D. D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

[单选题]经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知^{(written notice)}买受人。

A. A、10
B. B、15
C. C、30
D. D、45

[单选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A. 商品房销售广告书
B. 商品房销售协议书
C. 商品房销售委托书^{(letter of attorney)}
D. 商品房销售意向书

[单选题]《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。”

A. 不能设定
B. 可以设定
C. 由抵押权人^(mortgagee)确定
D. 由抵押人设定

[多选题]以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。

A. 房屋转租，应当订立转租合同
B. 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C. 转租合同不再办理登记备案手续
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失

[多选题]经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知^{(written notice)}买受人。

A. 商品房的结构形式变化
B. 商品房的户型变化
C. 商品房的施工方式
D. 商品房的空间尺寸、朝向变化
E. 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

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