2022第十章物业资产管理题库加血提分每日一练(09月01日)

1. [多选题]以下说法正确的是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净经营收入^{(operation income)}=潜在毛收入^{(gross income)}-经营费用
C. 税前现金流=净经营收入^{(operation income)}-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
D. 税前现金流=经营收入^{(operation income)}-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
E. 税后现金流=税前现金流-准备金

2. [多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D. 所有的经营费用都由租户直接支付
E. 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

3. [多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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