第四章投资性房地产题库2022终极模拟试卷248

1. [单选题]2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A. 1000
B. 1015
C. 1100
D. 1085

2. [单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A. 100
B. 83.33
C. 91.67
D. 240

3. [单选题]2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。

A. 200
B. -90
C. -500
D. 800

4. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

A. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D. 投资性房地产属于有形资产

5. [单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。

A. A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所^{(management place)}，确认为自用房地产
B. B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C. C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D. D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

6. [单选题]企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。

A. A．处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益
B. B．处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
C. C．处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积
D. D．处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

7. [多选题]下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

A. A．转让投资性房地产收到价款
B. B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C. C．投资性房地产的日常维修费用
D. D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用

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