土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦

【名词&注释】

城市建设(urban construction)、股份公司(stock company)、建设单位(construction unit)、土地利用总体规划(general land use planning)、土地交易(land transaction)、行政主管部门(executive branch)、土地估价师、征用土地(requisition of land)、人民政府(s government)、房屋出租

[多选题]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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学习资料：

[单选题]土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

[单选题]农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。

A. 乡级人民政府^{(s government)}
B. 县级人民政府^{(s government)}
C. 省级人民政府^{(s government)}
D. 国务院

[单选题]关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。

A. 建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B. 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门提出用地申请
C. 市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地^{(requisition of land)}方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D. 有批准权的人民政府^{(s government)}土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地^{(requisition of land)}方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

[单选题]市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

A. 类似原则
B. 相关原则
C. 等同原则
D. 替代原则

[单选题]为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）

A. 土地补偿费
B. 造地费
C. 青苗补偿费
D. 拆迁补偿费

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