二、投资分析技术与房地产评估题库2022精编在线题库(09月06日)

1. [单选题]住房抵押贷款证券化兴起于()，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

A. 20世纪40年代
B. 20世纪50年代
C. 20世纪60年代
D. 20世纪70年代

2. [单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

3. [单选题]如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A. 大于
B. 小于
C. 小于等于
D. 大于等于

4. [多选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A. 有形补偿
B. 无形补偿
C. 局部补偿
D. 完全补偿
E. E部分补偿

5. [单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上^(basis)的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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