建筑类题库2022土地用益物权题库实战模拟每日一练(07月28日)

1. [单选题]国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。

A. 出让土地使用权
B. 租赁土地使用权
C. 划拨土地使用权
D. 国有土地使用权作价入股

2. [多选题]在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（）。

A. 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能
B. 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大
C. 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
D. 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制
E. 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地

3. [多选题]从有利于实现国有土地所有权人利益来看，（）方式是竞争缔约方式，由国有土地所有者代表一方与相互竞争^{(mutual competition)}的多个需用地者之间进行。

A. 转让
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 租赁

4. [单选题]作为农民的安身之本，且是一种带有社会福利性质权利的是（）。

A. 土地承包经营权^{(management right)}
B. 建设用地使用权
C. 宅基地使用权
D. 土地所有权

5. [多选题]有关对相邻权与地役权存在不同的叙述中，正确的有（）。

A. 相邻权是要求他方在行使所有权时容忍自己的某种有益行为或者制止他方的某种有害行为的权利，不是一项独立的用益物权，其本质是对相邻不动产所有人或使用人行使权利的限制与扩张，应属所有权的范畴
B. 相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要
C. 相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利，在不给邻人造成损害的前提下，权利人可以对相邻不动产直接行使其权利
D. 相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，存在有偿问题
E. 地役权则是基于需役地的某种特殊要求^{(special requirements)}，而与供役地权利人协议取得

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