物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库模拟考试练习题97

1. [单选题]从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}之后，就得到了物业的（）。

A. 税前现金流
B. 税后现金流
C. 准备金
D. 储存基金

2. [单选题]小王将2000元存入银行，期限1年，年利率为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和为（）元。

A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200

3. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

4. [单选题]属于设备更新的核心工作的是（）。

A. 确定现金流量
B. 确定设备的经济寿命
C. 确定设备的自然寿命
D. 确定设备的技术寿命

5. [单选题]若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A. 设备磨损修理的时间
B. 初始购置设备费用支出的时间
C. 转售设备前成本计算的时间
D. 计算沉没成本的时间

6. [单选题]下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。

A. 目标收益率
B. 投资回报率
C. 税率
D. 出租率^{(occupancy rate)}

7. [单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

8. [多选题]广义的投资可分为（）。

A. 生产性投资
B. 非生产性投资
C. 有用性投资
D. 体力和脑力投资
E. 资金投资

9. [多选题]下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 资金时间价值的大小与风险因素无关
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
E. 虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量

10. [多选题]下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期

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