以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

【名词&注释】

人为因素(human factor)、购买过程、盈利性(profitability)、地区性(regionality)、风险性(risk)、环境条件变化(environmental variations)、外力作用(exogenous process)、回报率(rate of return)、投资信托(investment trust)、直接参与(direct participation)

[多选题]以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

A. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C. 分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D. 第一类有形磨损，是设备在外力作用^{(exogenous process)}下产生的实体磨损、变形和损坏
E. 第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

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学习资料：

[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多
D. 无法判断

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

A. 是指急于将商品兑换为现金时的风险
B. 是指急于将现金兑换为商品时的风险
C. 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D. 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[单选题]下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A. 在直接投资中,投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发与购买过程
B. 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C. 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D. 投资于房地产投资信托^{(investment trust)}基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

[多选题]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A. 出售
B. 出租
C. 经营
D. 空置
E. 闲置

[单选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率^{(rate of return)}。

A. 最低
B. 最高
C. 平均
D. 一般

[单选题]财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。

A. 安全性
B. 风险性
C. 盈利性
D. 周期性

[单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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