房地产基本制度与政策题库2022法律知识题库备考模拟试题213

1. [单选题]下列不是物权特征的是（）。

A. 物权法定原则^{(principle of legal prescription of real)}
B. 物权自由原则
C. 物权公示原则
D. 物权优先原则

2. [单选题]（）是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权

3. [单选题]根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是（）。

A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 复代理

4. [单选题]（）是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事入可以采用口头方式，也可以采用书面形式^{(written form)}。

A. 从合同
B. 主合同
C. 要式合同
D. 非要式合同

5. [单选题]赠与合同属于（）。

A. 双务合同
B. 单务合同
C. 主合同
D. 从合同

6. [单选题]下列关于承诺，说法错误的是（）。

A. 承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示
B. 承诺是指希望与他人订立合同的意思表示
C. 承诺必须由受要约人向要约人做出
D. 承诺必须在规定的期限内到达要约人

7. [多选题]合同具有的特征是（）。

A. 合同是平等主体之间的民事法律关系
B. 合同是两方以上当事人的法律行为
C. 合同是一方以上当事人的法律行为
D. 合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件
E. 合同是具有相应法律效力的协议

8. [多选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}》（D中介公司以H公司的名义）。

A. A, B, D

9. [单选题]2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

A. C

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