在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益

【名词&注释】

人民法院(people court)、物业服务费、显著特点(remarkable characteristics)、收取手续费、市场调节价(market adjusting price)、《物业管理条例》、明确规定(clearly stipulated)、主体的广泛性、价格主管部门、企业资质管理

[多选题]在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。

A. 合同是否依法订立
B. 合同是否体现业主的意志
C. 合同是否体现物业服务企业的意志
D. 合同是否具有可操作性
E. 合同内容是否详细

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[多选题]在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。

A. A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B. B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C. C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
D. D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。

[单选题]进一步明确“物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气等费用的，可向委托单位收取手续费”的是（）。

A. 《物业服务收费管理办法》
B. 《物业服务企业资质管理办法》
C. 《物业管理条列》
D. 《商品房销售管理办法》

[单选题]物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于（）。

A. 物业服务企业提供服务
B. 业主的服务需求
C. 合同法上无名合同范畴
D. 为业主提供服务的范畴

[单选题]《物业管理条例》中明确规定^{(clearly stipulated)}，供电局应当依法承担物业管理区域内相关管线和（）的责任。

A. 设施设备保管
B. 设施设备维修、养护
C. 设施设备和保养及购买
D. 设施设备回收

[单选题]下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）。

A. 对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳拖欠费用
B. 对逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业有权依法追缴
C. 对拒不缴纳服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费
D. 依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁向人民法院起诉解决

[单选题]业主在行使装饰装修权利时，应以不伤害（）利益为前提。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 个人
D. 他人和社会公共

[多选题]物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有（）。

A. 物业管理服务的公共性决定受益主体的广泛性
B. 物业管理服务的公共性决定受益主体的差异性
C. 具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
D. 保证受益群体的最大化
E. 服务具有无形性

[多选题]政府价格主管部门和房地产主管部门，对（）的物业服务收费管理，一般实行市场调节价。

A. 住宅
B. 非住宅
C. 高档公寓
D. 大厦
E. 别墅

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