某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地

【名词&注释】

土地面积(land area)、主要内容(main contents)、土地市场(land market)、银行贷款(bank loan)、垂直距离(vertical dimension)、建筑容积率(floor area ratio)、基本资料(basic data)、土地总面积(total land area)、房地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. A, B

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[单选题]土地价值分析的方面不包括（）。

A. 土地权利
B. 土地利用
C. 土地范围
D. 土地市场

[单选题]权属调查的主要内容不包括（）的调查。

A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况

[单选题]宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。

A. 其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B. 临街线，底边中点深度
C. 其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D. 临街线，最深处深度

[单选题]某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。

A. 1126.83
B. 1150.00
C. 1160.71
D. 1195.62

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料^{(basic data)}有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. C

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