特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的

【名词&注释】

土地面积(land area)、房屋建筑工程、住房公积金(housing fund)、市政公用设施(public utilities)、假设开发法(hypothetical development method)、危旧房改造(reconstruction of shabby buildings)、房地产开发公司、交易相对人、指导性内容(directiveness content)、建筑工程质量管理(construction engineering quality manage ...)

[单选题]特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（ ），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A. 物业服务企业在公共服务中补充设立
B. 物业服务企业在专项服务中补充设立
C. 在物业服务合同中明确要求
D. 在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立

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[多选题]下列选项中，物业具有的性质有（ ）。

A. 固定性
B. 单元性
C. 使用性
D. 配套性
E. 空间和环境性

[单选题]下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容^{(directiveness content)}。

A. 城市近期发展区域确定
B. 近期建设用地总量安排
C. 城市建设实施时须安排
D. 市政公用设施选址

[多选题]在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（ ）。

A. 房地产经纪人员
B. 房地产经纪机构
C. 税务人员
D. 房地产经纪行业组织
E. 委托人

[多选题]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出

[多选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是（ ）。

A. 房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C. 不符合《建筑工程质量管理^{(construction engineering quality manage)}条例》，业主的请求不合理
D. 符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理

[单选题]某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为（ ）。

A. 2
B. 2.33
C. 3.5
D. 6.67

[单选题]"住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的（ ）。

A. 强制性
B. 保障性
C. 互助性
D. 自愿性

[单选题]下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（ ）。

A. 效力大小不同
B. 制定主体不同
C. 生效方式不同
D. 适用阶段不同

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