房地产经纪专业基础题库2022法律和消费者权益保护题库模拟练习题267

1. [单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的（）的基本原则。

A. 平等、自愿
B. 公平、诚实信用
C. 守法
D. 真实

2. [单选题]物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。

A. 支配力
B. 排他效力
C. 请求力
D. 追及效力

3. [单选题]《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括（）。

A. 安全保障权
B. 自主选择权
C. 物品抵押权
D. 公平交易权^{(the right to fair exchange)}

4. [单选题]张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

A. A

5. [单选题]（）结构建筑其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A. 砌体
B. 框架
C. 空间
D. 钢筋混凝土

6. [单选题]当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。

A. 1.2
B. 1.4
C. 1.6
D. 1.8

7. [单选题]计算全部建筑面积的范围不包括（）。

A. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
D. 单层房屋

8. [多选题]从建筑平面图^{(architectural plans)}中可以看出的内容包括（）。

A. 门、窗的位置、尺寸及编号
B. 走廊、楼梯的位置及尺寸
C. 建筑物的外观特征及凹凸变化
D. 建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E. 台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸

9. [多选题]计算套内房屋使用面积^{(usable floor area)}应符合的规定包括（）。

A. A.套内使用面积^{(usable floor area)}为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积^{(usable floor area)}C.包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积^{(usable floor area)}D.内墙面装饰厚度计入使用面积^{(usable floor area)}E.不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积^{(usable floor area)}

10. [单选题]某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积^{(usable floor area)}为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

A. C

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