中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库模拟考试题221

1. [单选题]英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金^{(annual rent)}60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命^{(residual service life)}为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。

A. -5
B. -18.75
C. 120
D. 96.25

2. [单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A. 100
B. 83.33
C. 91.67
D. 240

3. [单选题]2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

A. 1000
B. 700
C. 500
D. 1300

4. [多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B. B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C. C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

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