明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环

【名词&注释】

司法鉴定(expert testimony)、方法适用性、有效期(period of validity)、档案资料(archival materials)、委托人(principal)、周围环境(surrounding environment)、适用性分析(applicability analysis)、估价师(appraiser)、项目名称(project name)、作息时间(work and rest time)

[判断题]明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）

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学习资料：

[单选题]一份完整的估价报告通常由（）组成。

A. 封面、目录、致委托人函、估价师^(appraiser)声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B. 标题、估价项目名称^{(project name)}、委托人、估价机构、估价师^(appraiser)、估价作业日期、估价报告编号
C. 致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D. 委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

[单选题]二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。

A. 公司上市、企业清算
B. 公司上市、司法鉴定
C. 司法鉴定、企业清算
D. 城镇房屋拆迁

[多选题]在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。

A. 坐落位置、四至、面积
B. 估价时点
C. 产权状况
D. 使用年限
E. 照片

[多选题]估价技术报告应包括（）等。

A. 估价测算过程
B. 估价基本事项
C. 估价结果确定
D. 市场背景描述与分析
E. 估价方法适用性分析^{(applicability analysis)}

[多选题]一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

A. 委托估价合同
B. 实地查勘记录
C. 估价人员的作息时间^{(work and rest time)}
D. 向委托人出具的估价报告
E. 评估费发票

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