物业经营管理题库2022十四、零售商业物业经营管理题库模拟试卷238

1. [单选题]零售业不断发展的必然产物是（）。

A. 百货商店
B. 小型专卖店
C. 现代购物中心^{(modern shopping center)}
D. 大型专卖店

2. [单选题]购物中心在选址时，应选择（）。

A. 市中心
B. 效外交通要道
C. 市区面积大的
D. 有足够市场潜力的地方

3. [单选题]选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。

A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务

4. [单选题]业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。

A. 百分比租金
B. 基础租金
C. 净租
D. 毛租

5. [单选题]百分比租金通常的计算是以（）为基础。

A. 运营费用
B. 年总营业额
C. 净运营收益
D. 毛收入

6. [单选题]下列哪项是市级购物中心的典型特征（）。

A. 建筑规模一般在1万～3万m2之间
B. 服务人口在1万～5万人之间
C. 年营业额在1亿～5亿元人民币之间
D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户

7. [单选题]从发达国家购物中心布局^{(shopping center spatial distribution)}的发展历史来看，随着城市建设的阶段不同，零售商业的布局的发展顺序是（）。

A. 社区性的商业中心→郊外交通要道→区域性的购物中心→市中心集中建设
B. 社区性的商业中心→区域性的购物中心→市中心集中建设→郊外交通要道
C. 市中心集中建设→区域性的购物中心→社区性的商业中心→郊外交通要道
D. 市中心集中建设→区域性的购物中心→郊外交通要道→社区性的商业中心

8. [单选题]租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置^{(concrete position)}安置更合适，其中不包括（）。

A. 经营商品或服务的类型
B. 经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任
C. 租户与承租的面积大小
D. 租户对物业的特殊要求

9. [单选题]某租户签了一份租约，规定基础租金为10万元／月，其百分比租金确定的百分比为5%，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度^{(first quarter)}应缴纳的租金为（）万元。

A. 30
B. 32
C. 33
D. 62

10. [多选题]在与媒体交往中，物业服务企业应提高的有（）。

A. 责任意识
B. 文化意识
C. 法律意识
D. 教育意识
E. 授权意识

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