获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、建设用地使用权(construction land use right)、建筑物资、毛收入(gross income)

[判断题]获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

[单选题]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法

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