房地产经纪专业基础题库2022房地产价格和估价题库考前模拟考试229

1. [单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

A. 招标成交价
B. 拍卖成交价
C. 挂牌成交价
D. 协议成交价

2. [单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价^{(price on quality)}：优质高价，劣质低价

3. [单选题]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

B. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
C. 补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
D. 补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
E. 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

4. [单选题]房地产税收环节不包括（）。

A. 保有环节的税收
B. 房地产开发环节
C. 成交环节
D. 交易环节

5. [单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金
D. 土地增值税

6. [多选题]城镇居民人均可支配收入^{(urban residents disposable income)}是指城镇居民家庭^{(urban household)}在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A. 营业税
B. 个人所得税
C. 契税
D. 财产税
E. 营业税

7. [多选题]从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A. 房屋租赁价格
B. 新建商品房价格
C. 土地价格
D. 存量房价格
E. 房屋重置价格

8. [多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

9. [单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. C

10. [单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. B

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