《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、设计变更(design alteration)、施工进度(construction progress)、工程规划(project planning)、不一致(inconsistency)、市场价格(market price)、证明文件(documentary evidence)、施工许可证、书面通知(written notice)、登记手续(registration formalities)

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。

A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产权属
E. 房地产经营

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[单选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A. 出租价格
B. 抵押价格
C. 成交价格
D. 评估价格

[单选题]房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A. 《商品房销售许可证》
B. 《商品房预售许可证》
C. 《商品房经营许可证》
D. 《商品房买卖许可证》

[单选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件^{(documentary evidence)}和（）。

A. 商品房销售广告书
B. 商品房销售协议书
C. 商品房销售委托书
D. 商品房销售意向书

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知^{(written notice)}买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A. 15
B. 10
C. 45
D. 30

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知^{(written notice)}买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A. 视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B. 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C. 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D. 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

[单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

[多选题]商品房预售的条件包括（）。

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 取得《商品房预售许可证》

[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续^{(registration formalities)}

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