某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发

【名词&注释】

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[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过（ ）方式获得此块土地的。

A. 划拨
B. 租赁
C. 拍卖
D. 招标

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学习资料：

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D. 购房者具备一次付款能力

[多选题]计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（ ）。

A. 国家统包
B. 无偿分配
C. 低价卖出
D. 无限期使用
E. 低租金

[多选题]物业的主要特性有（ ）。

A. 不固定性
B. 单元性
C. 配套性
D. 耐久性
E. 空间和环境性

[单选题]《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。（ ）

A. 房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门
B. 市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门
C. 房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门
D. 各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

[多选题]我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（ ）

A. 全民所有制房产
B. 集体所有制房产
C. 共有房产
D. 外资及中外合资房产
E. 私人所有房产

[单选题]房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是(　)。

A. 委托方提交有关资料
B. 代理方进行营销企划
C. 代理方进行租售准备
D. 委托人与代理人进行项目结算

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